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      淮安9家銀行房貸利率曝光!選LPR還是固定利率,結果一目了然

      來源:淮安房地產    2020-05-22    本站報道
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      日前,央行公布新一輪LPR報價,最新的貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR 為4.65%,均與上月保持一致,沒有繼續下調。

      面對LPR利率保持不變,此前貸款買房的朋友又開始糾結了!

       

      到底是固定利率好,還是LPR利率更好?

       

      要不要轉成LPR?

      固定利率和LPR利率,只能二選一

      首先,各位小伙伴壓要明確一點,轉不轉是個人選擇。但是,到底要轉成哪一種,必須要做出選擇了。從今年3月份到8月份,要么選擇固定利率不變,要么轉換成LPR模式。

       

      如果過期不選的話,那么銀行會把你的房貸,改成余下還款周期固定不變,不升也不降。

       

      在去年12月,央行發布一則公告稱,為深化利率市場化改革,進一步推動貸款市場報價利率(LPR)運用,現就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。通俗的說,就是LPR為大趨勢。

       

      以前購房者辦理貸款的時候,可以浮動利率,也可以選擇固定利率。但是,現在辦理貸款,基本都是LPR為基準。

       

      已經貸款買房的朋友,則要面臨“固定利率和LPR利率,二選一”的局面。這也正是很多人糾結的地方!

       

      1、直接鎖死一個固定利率,未來很多年都按照固定利率來還房貸

       

      2、選擇一個浮動利率還房貸,不過,之前是叫做基準利率上浮多少,現在則變成LPR±多少個點。

      計算方式是目前的貸款利率-2019年12月份的LPR5年期報價。當時的5年期報價,大概是4.8%。

       

      假設我們的房貸為5.6%,現在鎖死固定利率的話,未來一直按照5.6%還下去,直至還清房貸。當然,如果我們現在選擇浮動利率,那么計算方式就會變成5.6-4.8=0.8。那么,我們的利率則會變成當月的LPR+0.8,也就是4.65%+0.8。           

      固定利率和LPR利率,該如何選?

      從大趨勢來說,LPR具有強大的優勢。目前我國市場利率趨于向下,雖說這一輪LPR和上月持平,但是,結合今年上半年的信息來看,LPR仍有較大的下探空間。

      今年上半年4個月3次下調LPR:

      2020年1月20日5年期以上LPR4.80%;

      2020年2月20日5年期以上LPR4.75%;

      2020年4月20日5年期以上LPR4.65%。

      此外,參考國外的貸款利率市場,也是經歷了由高到低的階段。所以,就目前情況來說,LPR未來的大趨勢會向下。隨著LPR報價的逐步向下,未來還的房貸會越來越少。對于購房者來說,轉成LPR,也是一種不錯的選擇。

       

      對于這一點,淮安的購房者已經能夠感受到LPR帶來的變化了!

      淮安銀行利率現狀

      在央行LPR報價出爐后,業界人士專門向淮安9家銀行進行咨詢貸款利率情況:

      以前首套房的貸款利率普遍在5.5%-5.6%左右,現在只有5.2%左右。

      從圖中我們可以看出,現在購買首套房最低利率為4.85%,二套房貸款利率為5.25%。和前期相比,還是有所下調。

       

      當然了,并不是所有人都適合轉成LPR的。比如說:還有兩年就要還完房貸的、房貸利率低月供少的。一定要記住,只有選擇合適的,才是最好的!

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