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      淮安房產網

      相差約1500元/㎡,萬元盤由此分界,淮安的毛坯產品不多了?

      來源:淮安樓市看點    2021-04-20    房產資訊
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      選擇成品房還是毛坯房,是不少購房者需要考慮的問題。

      隨著成品房比例指標不斷變化,淮安樓市近幾年成品房數量陡增,全部成品房交付的改善盤也不在少數。

      項目營銷節點同樣印證這一點,待大多數新盤開始幾批次的毛坯產品去化后,成品房源便開始接連加推。

      不過,按照當前淮安約1500元/㎡裝修標準,處在價格洼地的不少項目毛坯房、成品房也以此為界,區分了八、九千的低價盤與萬元盤

      據不完全統計,淮安樓市當前約有8個新項目仍包含毛坯產品,數量極其有限。

      01、

      淮安的毛坯產品比例似乎正越來越低。

      除了首批次開盤的產品,有不少毛坯房源外,毛坯產品較集中的板塊則主要位于淮陰區鹽河北、開發區東片區等洼地。

      淮陰區鹽河北(淮師板塊):金輝世界城

      4月16日金輝·世界城的臨時展廳正式對外開放,為在售項目眾多的鹽河北樓市再又加了一家競品。

      項目預計最快月底開盤,首開9、10號兩棟高層,毛坯交付。首推戶型89-105㎡,約200套房源,傳聞放風價在8500左右,目前樓盤銷售在板塊其它樓盤附近瘋狂截客,看來客戶上訪量存在壓力

      此外置業顧問還透露,項目于4月3日時就已經開啟了首批房源的意向登記,前期推出的主要為毛坯產品,后期也將會推出成品房房源。

      A1:89㎡三房兩廳一衛

      B1:99㎡三房兩廳兩衛

      C1:105㎡三房兩廳兩衛

      南部新城:水沐未來城天禧時代花園

      近期,南部新城“概念的出現頻率很高。位于寧淮集聚區的水沐未來城正在加推,19年底開盤的天禧時代仍有產品在售。

      作為占據勤政路東西兩宗地塊的大項目,水沐未來城首批入市的房源不少。

      首批8棟房源現已基本告罄,首批8棟房源現已基本告罄, 項目預計近期加推3、7、8、12號樓住宅房源,其中7、8號樓為電梯洋房,毛坯交付,面積約118-130平米,備案均價未出。

      而另一面世已久的天禧時代花園目前6號樓正在預約,建筑面積約145㎡,均價8106元/㎡,預計月底開盤。

      大學城與徐楊板塊:水沐韶華金輝優步東郡、紅豆國際城

      據了解,水沐韶華預計下批加推18、19號樓精裝高層、15、16號樓毛坯洋房,1、4、5號樓總高27層,高層面積約97-131㎡,備案均價8427元/㎡。

      據了解,項目預計近期加推14號樓電梯洋房,建筑面積約100-110㎡,備案均價7429元/㎡

      金輝優步東郡

      據了解,項目預計近期還將加推5號樓,建筑面積約94-106㎡,備案均價8812元/㎡。

      項目周邊有安瀾路小學、徐楊中學、開發區汽車客運站、徐楊公園相較之下配套仍待進一步完善

      而位于開發區的紅豆國際城與金輝優步東郡配套基本相同。

      紅豆國際城南區目前也仍有電梯洋房在售。據了解,項目14棟樓在售,毛坯交付,主力戶型100-110㎡,備案均價7429元/㎡


      02、

      快節奏的時代,成品房的比重上升是時間問題。

      但從具體項目看、保利·堂悅保利國聯·和府融創廣場葉語書院等諸多流量盤,均為成品房交付,也印證了成品房在市場的受認可度同樣很高。

      當然,兩種產品的選擇同樣要“見仁見智”。

      選擇毛坯房,購房者對裝修材料、裝飾風格的把控度更高,但也要花費大量時間和精力研究裝修事宜。

      選擇成品房,購房者可以節約時間、精力。但后期交房如果出現裝修問題,也是困擾。

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      樓盤名稱均價時間
      1金樾府15000元/㎡6月
      2旭輝廣場·旭輝府一房一價6月
      3報業新城·天境一房一價6月
      4天禧時代花園9667元/㎡6月
      5云樾天著一房一價6月
      6建華觀園9800元/㎡6月
      7保利國聯·和府14227元/㎡6月
      8泓著大觀一房一價6月
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