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    糾結!交通、配套、升值空間?淮安拆遷安置房到底怎么選?

    來源:血拼淮安樓市    2021-04-27    房產資訊
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    一說到拆遷,很多人兩眼放光,“拆遷”意味著將誕生一批富裕的拆二代。


    如今房價一路飆升,買房壓力越來越大,家里拆遷一下就有好幾套房,想想都美滋滋。開心之余,還有一些問題困擾著拆遷戶們,拆遷后安置房到底選哪個小區?


    今天,小編就站在第三方角度,客觀的說一下對那些拆遷安置房的感受,有需要的可以參考一下。


    ——1——


    一般來說,拆遷后補償方案有兩種,一是拿房,二是拿錢,拿錢簡單明了無需糾結,拿房的話,事情就復雜了。


    據不完全統計,目前淮安拆遷安置房主要集中在清江浦區、淮陰區、淮安區。

     


    個人喜好、生活習慣以及后期出手等問題,想得多要了解的東西也多,在小區選擇上自然就糾結了。


    從目前拆遷名單來看,淮陰區觀淮府三期是期房,剩下3個小區都是現房,清江浦區小區期房現房一半一半,淮安區多是就地安置,所以都是期房。

     

    無論是期房還是現房,這多小區到底該怎么選?


    ——2——


    1、拆遷范圍:東至翔宇北道,南至鹽河,西至規劃紅線,北至長江東路的拆遷戶,可選安置房小區有觀淮府三期、輝煌家園、桃李北苑、泰和家園。


    其中敦煌家園、桃李北苑、泰和家園都是現房,觀淮府三期是期房。


    桃李北苑位于淮陰區珠江路368號,地處淮陰區城西最北邊,目前二手房均價5461元/㎡。附近在售樓盤有淮安富康城,后期加推成品房高層均價在9000-9500元㎡。二手房價格比新房低了近4000元/㎡,潛力如何不言而喻!


    輝煌家園于淮陰區淮河東路附近,位于淮陰區城東最北邊,小區附近有開明中學,教育氛圍濃厚,目前二手房均價5604元/㎡。均價比桃李北苑高了約200元/㎡,但相比附近在售新盤金輝城市廣場價格差了不是一點半點。




    泰和家園是這4個小區里唯一一個鹽河南板塊的,小區具體位置在淮陰區西安路。小區東邊不遠處就是西壩公園、淮陰實小校區、淮安市陽光醫院等,周圍生活配套齊全。


    目前二手房均價7399元/㎡,是三個現房小區里,價格最高周邊配套最齊全的小區。


    最后重點說一下期待值最高的觀淮府三期!


    項目位于正光路與九江路交匯處淮陰區銀川路與九江路交匯處,該地塊與觀淮府一期、二期僅一路之隔。


    項目地塊2020年8月,被江蘇水利地產以3.026億元競得,也是整個鹽河北板塊為數不多的樓面價突破3000元/㎡的地塊之一,也正因高地價,觀淮府三期一直備受關注。


    近日,觀淮府三期正式開盤,成品房高層均價11000元/㎡。不管是區位還是價格都“吊打”其他三個。

     


    綜合來看,這四個小區潛力值排序大概是這樣:觀淮府三期-泰和家園-輝煌家園-桃李北苑。


    2、拆遷范圍:勤政路(淮海西路-漕運西路)工程紅線范圍??蛇x擇的安置小區康居花園、齒輪廠周邊地塊(暫定名:雅樂苑)、水韻祥和里。

     

    康居花園是期房,齒輪廠周邊地塊(暫定名:雅樂苑)和水韻祥和里為期房。


    康居花園位于清江浦區健康西路108號,附近有福仕達廣場、民生醫院、中國郵政、中國農業銀行、江蘇銀行,外國語實驗小學東校區、清江中學等,各方面配套成熟。


    目前清江浦區二手房均價12219元/㎡,康居花園二手房均價11215元/㎡,附近的中南樾府均價11464元/㎡。



    水韻祥和里位于清江浦區西寧路,項目周邊由新城鎮集團公司投資建設,包括多層及高層住宅建筑14棟,總建筑面積238384平方米,為1717戶人家提供居住用房。


    據了解該項目去年11月主體框架的圓滿完成,目前已進入二次結構和裝飾裝修階段。近日實探,水韻祥和里主體基本建成。


    因為項目還未交付所以無法獲取具體房價信息,附近小區電機廠宿舍二手房均價9949元/㎡。

     


    齒輪廠周邊地塊(暫定名:雅樂苑)目前還無更多消息流出。


    綜合來看,如果想早點拿房,可以選擇康居花園和水韻祥和里。


    3、拆遷范圍:(供電局南側地塊)東至淮海路、西至南港路、南至前進西路、北至供電局圍墻??蛇x安置小區:東方金色家園三期、福星花園、興華花園、金滿華府、康居花園二期、河晏園、國聯·春風苑(清浦東區14-B地塊暫定名)

     

    這6個小區里,4個小區是現房,2個小區是期房,其中國聯·春風苑(清浦東區14-B地塊暫定名)受關注度較高。



    東方金色家園位于清江浦區延安東路,二手房參考均價9590元/㎡,小區附近有浦東實驗小學,商業是億豐時代廣場,同時該小區位于福星花園東北角,兩個小區離的較近,周邊配套幾乎重疊。


    福星花園位于清江浦區延安路南側、新莊路東側,靠近延安路高架,交通便利,東邊就是淮安市第四人民醫院,區域大型商業略顯匱乏。


    目前該小區二手房均價10212元/㎡,不遠處就是當紅樓盤融創廣場,在售均價11407元/㎡,未來受紅盤輻射效應,福星花園可能還會有上漲空間。


    興華花園位于淮安市清河區北京北路以東、河堤路以北,暫無小區二手房均價信息。值得一提的是,小區南區和北區都是安置房,房產證已經辦下來了。


    金滿華府位于清江浦區淮海南路178號,小區附近公交路線較多,上班,上學都很方便,目前二手房參考均價9647元/㎡。


    除此之外,小區距離市中心很近,醫院,超市,大型購物廣場等生活配套設施齊全,小區對口學校人民小學清浦分校。


    康居花園二期位于清江浦區健康西路113號附近,小區二手房掛牌均價11215元/㎡。價格略低于整個區域均價,小區附近有福仕達廣場、民生醫院,生活配套全,無論從居住還是長遠角度看優勢勝于福星花園。


    國聯·春風苑安置房中的”當紅炸子雞“!


    項目位于天津路東側、清安路南側,與融創廣場一路之隔。總建筑面積163698.45平方米,容積率2.76,建筑密度17.75%,綠地率35%,共計10幢樓,建設房源1147戶。



    國聯·春風苑為何會備受關注?和它緊挨著融創廣場有很大的關系,要知道目前融創廣場在售產品均價11407元/㎡,作為安置房的國聯·春風苑可謂“真香”!


    總的來看,這些小區里最值得期待的就是國聯·春風苑,其次4個現房小區按二手房價格排序依次是康居花園二期-福星花園-金滿華府-東方金色家園。


    3、拆遷范圍:易郡龍騰北側地塊,可選的安置小區為清華苑西側、文府佳苑二期。


    清華苑西側地塊自從拆遷以來至今還未動工,地塊也還未平整,距離拿房時間還很遠。



    文府佳苑2期位于淮安區深坤路與緯一路交叉口南200米,2期在建中。


    文府佳苑2期地處淮安區地王板塊,近一年來地價逐步走高,板塊內萬達商業、紅軍小學相繼落地,有軌電車二號路線規劃,該板塊潛力將迎來大爆發。


    最讓人興奮的是,該地塊旁邊就是淮安區新“地王”!今年3月,沈坤路西側、山陽大道南側地塊被融創摘得,成交樓面價9158元/㎡。



    有了地價和商業、交通配套的加持,文府佳苑2期變得備受關注!成為淮安區安置房里“香餑餑”!

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