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      淮安房產網

      回顧丨淮安50年住宅變遷史,你家的房子是第幾代?

      來源:淮安房地產    2021-05-14    本站報道
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      在城市形態日新月異的發展變化中,對于生活其中的人們來說,最切身的感受就是居住的變化。


      縱觀淮安的住宅發展史,從平瓦房到筒子樓、從單元房到高層電梯房,從片瓦遮頭到獨棟洋墅....除了是房價攀升的過程,也是人們為了追求美好生活而不懈努力的探索史、奮斗史。

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      就在昨天,“全市地王”泓著大觀發布一則《跨越50年,淮安人居全解碼》的文章,以專業的視角剖析淮安人居的變遷與發展,讓人驚嘆淮安發展日新月異的同時,也勾起了無數人的往事記憶。

      1970-1998丨分配時代

      “擁擠” 是一代人永恒的記憶


      筒子樓,是七八十年代中國企事業單位住房分配制度緊張的產物,長長的走廊連串著十幾個僅有十幾平方米的單間,以及共用的飲水管、陽臺和衛生間,讓“擁擠”成為老一輩淮安人永恒的記憶。


      當時的生活面貌基本是一張床睡一家人,房子里家具簡陋。曾住過筒子樓的王先生這樣回憶道,“對比現在,那時生活就十分差勁了,廚房就簡易的搭在門口的走廊上,每天在樓道里生火做飯,排隊去廁所,排隊去接水倒水,特別是冬天,提著熱水壺在公廁門口等上個把小時也是常有的事,但是,以前住進筒子樓可自豪了,在身邊人還在住平房的時候,我就已經住上了樓房。

      筒子樓共用水房丨圖源網絡

      到了80年代中期,單位福利分房依然是當時淮安居民的主流居住模式,但是僅能滿足居住功能的筒子樓逐漸被“單元樓”取代,居住條件上升了一個大臺階。


      在淮海西路就有著一批這樣的職工住房,當時很多工廠的工人能分到一套屬于自己的房子都滿心歡喜。


      在新建的家屬區中,廚房、客廳、衛生間和房間連成整體的單元樓,有廳有室,有獨立的衛生間廚房,功能完備,面積也有所擴大。可以說,這是初代人居改善的重要一步,也為商品房的誕生奠定基礎。

      1993年淮海西路老照片丨圖源網絡


      1998-2008丨居住時代

      商品房“野蠻生長”的十年


      1998年,福利分房制度宣告終結,至此商品房時代來臨。這對于淮安人的人居住房來說是一個非常重要的分水嶺,房屋功能開始完善,進入了復合化階段。致此也催生了房屋排布的革新:由步梯房開始從電梯房轉變。


      這個時候的房子,在滿足基本居住需求的基礎上,雖有更多功能空間,但戶型設計相對粗糙、社區配套薄弱。此時人們居住的需求,偏向于考慮地段因素,住進城里有電梯的高層,成為了新的風尚。

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      在這個階段,兩居室的標準戶型讓大家體驗到了房子能夠帶來的幸福感。于是乎,淮安主城“小兩房”突然之間一片火熱,漣水,泗洪,泗陽等縣城人紛紛進城買房,開發區、水渡口等板塊成為置業熱土,從而催生了香格里拉,大湖城邦羅馬假日等一批較早的商品房小區。

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      2008-2015丨需求時代

      大戶型別墅成為主流


      在城市進化過程中,萬達、綠地、中南、恒大紛紛進入淮安市場。隨著眾多品牌開發商的入駐,淮安的樓盤品質也在不斷提升,改善了絕大部分住房情況,但這可遠遠滿足不了百姓日漸豐富的居住需求。

      在需求為主的置業理念下,居住需求逐步分化,曾經炙手可熱的小戶型產品變得“捉襟見肘”,促使大面積的聯排、別墅等高端產品備受淮安人追捧。

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      尤其現在的80、90后,婚后家庭結構的改變,大部分父母需要同住幫忙帶孩子,又或者處于事業上升期,有了資歷和財富的積累,原有的房子已經不能代表自己的身份和身價,改善需求更是迫在眉睫。


      職場達人陳女士,談及自己住房的變遷史:“人生第一套房是在父母的支持下買的,兩室一廳剛剛好,也沒打算換房,生了小孩后,父母來幫忙帶小孩,房子就太小了。”她的眉目間透露著她的滿足,“置換成別墅后,空間變大了,也方便照顧小孩和父母”。

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      當換房需求碰上人居理念的升級,位于水渡口板塊的茂華國際匯、清河新區的白鷺湖、葉與城,老清浦的維科格蘭花園,成為當時有錢人爭搶的樓盤;就連綠地、中南進入生態新城時,別墅類產品也迅速銷售一空!


      2015-2020丨膨脹時代

      從”有房住“到”住好房“


      在2016-2017年,淮安經歷了轟轟烈烈的棚改。享受過棚改帶來的房價紅利后,人們對房子的要求也發生了改變,從“有房住”到“住好房”,對房子周圍的配套要求也越來越多。


      這一階段淮安人買一套房,不僅是選擇一個地段和戶型那么簡單,而是對整個小區生活體系的斟酌,考慮房子的美觀、舒適度,以及周邊配套、交通、區域價值等等因素,購房需求也開始慢慢開始朝多元化發展。


      年輕一代的購房人群,選擇更加多樣化,且將更多的個人需求、個人意志融入房屋當中,別墅不再是唯一選擇,精裝、大平層等產品成為市場香餑餑。碧桂園淮府、悅達君悅府等項目推出的大平層,以大空間、大尺度備受淮安層峯人士青睞,創造了一個有一個銷售佳績!

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      2021丨集萃時代

      高端人居封面誕生


      城市發展從不止步,人們對美好人居的追求亙古不變。從70年代至今的50年間,淮安樓市從「1.0分房時代」步入到「5.0集萃時代」,很多人名下已有一套或多套房子單屬性住房,當下購買一套有面子多屬性的房子,為的是自住,追求的是高端人居的全新格局。


      反映在產品上,對于戶型空間、園林景觀、物業服務等方面也有了明確的新要求。面積從100左右小三房變成140㎡改善四房起步,從進小區門直接進單元門到多重歸家禮序的設計,園林從花花草草進化為“全齡段休閑空間”......


      作為弘陽TOP系產品,泓著大觀精研淮安居住訴求,摒棄模板化的產品復制,將當下人們對人居的美好想象融入到產品中,打造社區品質與城市配套相融合的改善型住區,讓夢想照進現實!

      從“筒子樓”到“5.0城市封面大作”;從福利分房到住房市場化,從人均住房幾平米到幾百平米....


      每一次的迭代升級,都是淮安人居發展與變遷的最好見證!無論是哪一個時代,哪一種住宅,其實都是你努力奮斗追求而來結果。所以,努力吧,爭取一直做時代的“弄潮兒”~

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      樓盤名稱均價時間
      1金樾府15000元/㎡6月
      2旭輝廣場·旭輝府一房一價6月
      3報業新城·天境一房一價6月
      4天禧時代花園9667元/㎡6月
      5云樾天著一房一價6月
      6建華觀園9800元/㎡6月
      7保利國聯·和府14227元/㎡6月
      8泓著大觀一房一價6月
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