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  3. 淮安房產網

    業主被坑慘了!淮安多家開發商“出問題”!名下多套房源慘遭拍賣!

    來源:淮水安瀾    2021-06-16    房產資訊
    小程序上看

    對于大多數人而言

    買房可謂是人生中最重要的一筆投資
    可依然有不少人
    在這事上踩了雷
    近日
    淮安不少開發商出了問題
    名下多套房源被掛法拍網

    淮安順壤房地產開發有限公司


    淮安開發區法院2019年8月受理 淮安順壤房地產開發有限公司的申請,開始進行破產清算。



    該公司 名下 青春雅軒小區  在前一段時間已經在法拍網上經歷過多輪拍賣,目前仍有兩套房源在拍賣狀態中。



    該小區二手房均價在9000元/平方。



    淮安市燁宸置業有限公司

    淮安市燁宸置業有限公司 名下小區 燁宸廣場,此前被市民投訴——孩子上小學買的房子,時隔四年,等孩子上初中了都還沒有交房。



    那么燁宸廣場為什么會延期兩年多還遲遲不能交房呢?辦公室的一位工作人員說,由于公司和建筑商之間存在矛盾,導致小區收尾和驗收目前還無法進行,現在他們正在走法律程序。 


    2020年9月,江蘇江中集團有限公司和淮安燁宸置業有限公司就工程施工、承包以及驗收等問題訴諸法院,一審判決:江中建設公司向燁宸置業公司交付淮安燁宸廣場1、3、5號樓工程項目完整的竣工資料,并協助燁宸置業公司對淮安燁宸廣場一期1、3、5號樓工程項目進行竣工驗收。二審維持原判。


    本來應該迎來竣工驗收的好消息,不過法拍網上又掛出了該公司名下的多套房源,看來還是存在一定問題的。



    目前燁宸廣場二手房均價10929元/m2。


    淮安禾元置業有限公司


    淮安禾元置業有限公司 名下小區 隆安花苑 目前在法拍網上共有15套房源。




    特別說明:該房屋尚未驗收,暫不具備產權登記條件。買受人以房屋權利現狀取得房屋,法院執行裁定書確認所有權,房屋產權證辦理不能等風險由買受人自行承擔。


    作為普通消費者的我們,該如何避免買到問題樓盤呢?在這里,我們為大家梳理了以下8點,最大限度的避免買到問題樓盤。

     

    1. 忌貪圖便宜,從小開發商那里,在不毛之地上購買所謂的“內部房”,也包括尚未開發的“有前景”土地,這些畫餅的項目,爛尾的概率會大大增加。


    2. 最簡單的就是購買現房,這個不言而喻,就不再贅述。


    3. 選擇實力強的開發商,盡量選擇上市公司、行業龍頭、或者規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商。


    4. 要“五證”齊全?!拔遄C”指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。


    “五證”齊全的房子,爛尾的概率會大大降低,相當于住房管理機構幫你把關。


    5.考察一下開發商有無不良歷史。這個主要是指四線及以下城市、縣城,沒有全國性大開發商,以本地區甚至當地開發商為主,那么就要打聽一下開發商的歷史。


    6.看工程進度。房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的幾率一般較低。


    在淡季期間,注意觀察樓盤建設力度,如果此時仍有充足的資金可以保證樓盤的順利開發建設,在一定程度上也說明了樓盤開發商具有較強的實力,買房者購房也相對較為有保障。


    7.看樓盤銷售周期與進度。銷售周期長、銷售進度很慢的樓盤要仔細考察。一個樓盤銷售周期拉長,但走量并不好時,大量房子沒有賣出去,最先影響的是開發商的資金鏈問題,從而形成爛尾樓現象。


    8.是購買尾房時應注意房屋產權狀況。購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。



    總結:買房賺錢一定不是最重要的,最重要的是安全。

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    樓盤名稱均價時間
    1水沐鐘秀府一房一價9月
    2保利通銀·時光印象12865元/㎡9月
    3水沐未來城12463元/㎡9月
    4保利國聯·和府14352元/㎡9月
    5中天·清江誠品8664元/㎡9月
    6潮都望莊6639元/㎡8月份
    7泓著大觀18999元/㎡7月
    8中天·清江誠品8664元/㎡7月
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